Woningmarkt tot 2027: wat verwachten Rabobank, ING en ABN Amro?
Geplaatst op 03 april 2025
Het vertrouwen in de wereldeconomie heeft een deuk opgelopen sinds het uitbreken van de zogenaamde handelsoorlog. Dat is onder andere te zien aan de richting van aandelenkoersen en rentes. Op de Nederlandse woningmarkt is van onrust nog weinig te merken. Rabobank, ING en ABN Amro voorzien tot 2027 een verder stijgende woningmarkt, al neemt het tempo naar verwachting wel af.
Verwachting woningmarkt grootste banken
Vooruitkijkend naar de rest van 2025 zijn de drie grote Nederlandse banken opvallend eensgezind: de woningmarkt blijft aantrekken, zowel in prijs als in aantal transacties..
Verwachting woningmarkt grootste banken
Vooruitkijkend naar de rest van 2025 zijn de drie grote Nederlandse banken opvallend eensgezind: de woningmarkt blijft aantrekken, zowel in prijs als in aantal transacties.
- ABN AMRO
De meest recente verwachting komt van ABN Amro. In de woningmarktmonitor van april 2025 spreekt de bank over een verder herstel van de woningmarkt, met een verwachte prijsstijging van 7 procent dit jaar. ABN wijst daarbij op aanhoudende economische onzekerheden en een trager tempo van nieuwbouw. Hoewel een stijging in woningverkopen zichtbaar is, benadrukt de bank dat de structurele krapte op de woningmarkt voorlopig nog blijft bestaan. - Rabobank
Rabobank voorziet dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 8,6 procent stijgen. De bank ziet een duidelijke krapte op de woningmarkt, terwijl de vraag naar woningen juist toeneemt. De bank merkt op dat particuliere beleggers steeds vaker hun huurwoningen verkopen aan starters en doorstromers, waardoor het aantal woningverkopen stijgt. Ook de wat gunstigere hypotheekrente speelt een rol in deze opleving. Kanttekening is wel dat de gemiddelde rente juist in de afgelopen weken weer is opgelopen. - ING
De verwachting van ING dateert uit januari. Ook ING verwacht een verdere stijging, maar heeft een iets voorzichtiger toekomstbeeld. ING Research verwacht een prijsstijging van 5,5 procent in 2025 en denkt dat het aantal woningtransacties met 10 procent zal toenemen. Volgens ING zorgt het extra aanbod van koopwoningen - onder andere door verhuurders die woningen verkopen - ervoor dat kopers weer wat meer te kiezen hebben. Tegelijkertijd merkt de bank op dat woningkopers door de gestegen lonen gemiddeld meer kunnen lenen, wat woningen eerder binnen financieel bereik brengt.
Verwachting huizenprijzen voor 2026
Voor 2026 verwachten de grote 3 Nederlandse banken dat de huizenprijzen blijven stijgen, zij het in een milder tempo dan in voorgaande jaren. Rabobank voorziet volgend jaar een gemiddelde prijsstijging van 5,7 procent. ABN AMRO zet in op een stijging van 3 procent voor dat jaar, vooral door stijgende lonen en lagere hypotheekrentes. ING heeft in de meest recente prognose geen specifieke voorspelling voor 2026 gedaan, maar verwacht wel dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen.
Geopolitieke factoren
Er is weinig lastiger dan voorspellen. Als we nu één onzekere factor moeten benoemen, is het wel de geopolitieke onrust. Dat lijkt nu misschien nog een ver van ons bed verhaal. Toch kan een terugval van handel zorgen voor een afnemend vertrouwen, rentebewegingen of een omslag op de arbeidsmarkt. Zo ver is het nu nog niet en ook deze zaken nemen de schaarste op de woningmarkt niet weg. Wel is het zo dat banken dit beperkt meenemen in hun voorspellingen.
Wil jij weten bij welke bank het best af bent als je een woning wilt kopen of de rentetermijn van je hypotheek bijna afloopt? Laat het ons weten. We kijken daarbij verder dan alleen de grootste 3 banken.
