Opgelopen hypotheekrente remt vraag, maar huizen blijven schaars

Hogere hypotheekrente
Een belangrijke oorzaak van de afkoeling is de opgelopen hypotheekrente. Door de hogere rente kunnen huizenkopers minder lenen voor hetzelfde maandbedrag. Vooral starters merken dat direct. Zij zijn vaak volledig afhankelijk van een hypotheek en hebben minder financiële ruimte om hogere woonlasten op te vangen.

Daarnaast zorgt de economische onzekerheid ervoor dat sommige huishoudens een aankoop uitstellen. Wie twijfelt over zijn financiële situatie of verwacht dat de rente nog verder stijgt, wacht eerder af. Daardoor neemt de vraag naar koopwoningen geleidelijk af. Dat is een duidelijke verandering ten opzichte van de afgelopen jaren, waarin woningen vaak binnen enkele dagen werden verkocht.

Minder hypotheekaanvragen
Niet alleen de vraag naar woningen neemt af, ook het aantal hypotheekaanvragen laat een dalende trend zien. Dat bevestigt het beeld dat potentiële kopers voorzichtiger zijn geworden. Experts verwachten dat deze ontwikkeling de komende tijd nog zal aanhouden zolang de hypotheekrente relatief hoog blijft en consumenten terughoudend zijn met grote financiële beslissingen.

Dat is voor kopers overigens ook positief. Voor wie wil verhuizen, betekent het dat de markt iets minder hectisch wordt. Woningen worden nog steeds verkocht, maar kopers nemen vaker de tijd om verschillende huizen te vergelijken en scherper te onderhandelen.

Geen prijsdaling ondanks afkoeling
Hoewel de woningmarkt afkoelt, verwacht ABN AMRO geen daling van de huizenprijzen. Integendeel, de bank rekent nog altijd op een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027.

Dat lijkt misschien tegenstrijdig, maar is goed verklaarbaar. De vraag neemt weliswaar af, maar het aanbod van woningen blijft beperkt. Er worden nog altijd te weinig nieuwe woningen gebouwd om het bestaande tekort weg te werken. Bovendien blijven de inkomens van veel huishoudens stijgen, waardoor een deel van de kopers ondanks de hogere rente voldoende financiële ruimte houdt om een woning te kopen.

Minder verkopen verwacht
Waar de huizenprijzen naar verwachting blijven stijgen, zal het aantal woningverkopen juist afnemen. ABN AMRO verwacht dat zowel in 2026 als in 2027 minder woningen van eigenaar zullen wisselen.

Dat heeft meerdere oorzaken. Sommige verkopers stellen hun verhuisplannen uit omdat zij niet de prijs krijgen waarop zij hadden gehoopt. Tegelijkertijd blijft het aantal nieuwbouwwoningen achter en neemt ook de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers langzaam af. Daardoor komen er minder woningen beschikbaar dan in de afgelopen periode. Voor kopers kan dit betekenen dat er iets minder concurrentie is tijdens bezichtigingen, maar dat de keuze in beschikbare woningen beperkt blijft.

Goede voorbereiding blijft belangrijk
Als koper krijg je dus iets meer lucht. Dat wil niet zeggen dat het kopen van een woning ook direct eenvoudiger wordt. Vooral starters doen er verstandig aan om vooraf goed inzicht te krijgen in hun maximale hypotheek en maandlasten. Door de hogere rente kan de leencapaciteit aanzienlijk lager uitvallen dan enkele jaren geleden. Een goede voorbereiding voorkomt teleurstellingen tijdens de zoektocht naar een geschikte woning.

Vooral de richting van de hypotheekrente heeft invloed op wat kopers kunnen betalen, en dus op de prijs van woningen. Het valt niet uit te sluiten dat de inflatie afneemt en hiermee ook de druk op de hypotheekrente. Wil jij weten wat jouw maximaal verantwoorde hypotheek is? Laat het ons vrijblijvend weten via onderstaand formulier.